È la funzione (residenziale, produttiva, commerciale, terziaria, direzionale, agricola, spazi pubblici, etc.) di un’area all’interno di uno spazio urbano o l’uso di un immobile (per abitazione, uffici, negozi, industrie, etc.), consentita in base alle norme urbanistiche o edilizie di riferimento.

È uno strumento fondamentale per verificare la sostenibilità degli strumenti di pianificazione. La disciplina fondamentale è quella definita dalla Dir. 01/42/CEE in quanto a questa fanno riferimento sia le leggi nazionali che quelle regionali. La DIR 01/42/CEE, nota come Direttiva sull’ambiente o Direttiva VAS. La Regione Toscana ha raccolto il qua [..]

Nel giugno del 2001 è stata emanata la direttiva 2001/42/CE del parlamento europeo e del consiglio dell’unione europea concernente la “valutazione degli effetti di determinati piani e programmi sull’ ambiente”: obiettivo primario della direttiva è quello di garantire un adeguato livello di protezione sull’ambiente e di [..]

Indicano le dotazioni minime obbligatorie che devono essere garantite in una realizzazione urbanistica o edilizia (parcheggi, verde, dotazioni ecologiche, ecc.). Tradizionalmente per ‘standard urbanistici’ si intende la quantità minima di aree pubbliche espressa in metri quadrati per abitante, che gli strumenti urbanistici devono riservare per la r [..]

Sostenibilità a livello ambientale significa conservare il capitale naturale. Ne consegue che il tasso di consumo delle risorse naturali rinnovabili, di quelle idriche e di quelle energetiche non deve eccedere il tasso di ricostituzione rispettivamente assicurato dai sistemi naturali e che il tasso di consumo delle risorse non rinnovabili non super [..]

Il regolamento urbanistico, come previsto dalla legge regionale toscana 1/2005 disciplina l’attività urbanistica ed edilizia per l’intero territorio comunale, sia le trasformazioni insediative, strutturali ed edilizie del territorio come pure la disciplina degli insediamenti esistenti. In particolare con la disciplina per la gestione degli insediam [..]

Il Piano Urbanistico Attuativo articola e definisce la struttura del progetto urbano e architettonico complessivo delle aeree da riqualificare e per i nuovi insediamenti, sulla base degli orientamenti definiti dal RU. In base agli ambiti previsti il Piano Urbanistico Attuativo può assumere il valore o gli effetti di altre tipologie di piano o progr [..]

Il Piano Strutturale costituisce uno “strumento della pianificazione territoriale” e, al pari del Piano di Indirizzo Territoriale della Regione Toscana e del Piano Territoriale di Coordinamento della Provincia di Pisa, è uno strumento di natura strategica (art. 9 della L.R. 1/2005). Il PS è lo strumento che sta alla base del Regolamento Urbanistico [..]

Il contributo economico che il proprietario dell’area, o chi vi costruisce, deve corrispondere al comune nel momento in cui si appresta ad edificarla ed è finalizzato alla realizzazione delle infrastrutture dell’area e del sistema dei servizi della città. Il Comune può inoltre prevedere o negoziare la corresponsione di oneri ed interventi aggiuntiv [..]

Obiettivo fondamentale della VAS è garantire un elevato livello di protezione dell’ambiente e di contribuire all’integrazione di considerazioni ambientali all’atto dell’elaborazione e dell’adozione di piani e programmi al fine di promuovere lo sviluppo sostenibile”.